Síndico de primeira vez? Não se preocupe, separamos uma serie de dicas que vão lhe ajudar a ingressar nesta função com mais facilidade.
#1: A primeira dica, é que o síndico compreenda as leis que tratam sobre um condomínio. É fundamental que o síndico tenha esse conhecimento para resguardar o direito dos condôminos e identificar violações de regras. As principais leis a serem estudadas são:
- Lei nº 4.591/64
- Lei nº 10.406/2002 (Código Civil)
Também é importante conhecer a lei nº 4.591/64, antiga lei dos condomínios, pois onde houver omissão do código civil, esta lei se aplica.
Outras leis que são importantes são leis estaduais relativas a condomínios e síndicos, leis municipais como o código de obras, normas técnicas (ex: NBR 16.280 sobre reformas em condomínios), normas regulamentadoras sobre condições de trabalho e saúde dos trabalhadores, até mesmo a constituição federal, como o tema da propriedade privada, são temas interessantes a serem estudados.
#2: A segunda dica é que o síndico conheça a fundo os seguintes documentos do condomínio:
- Convenção do condomínio
- Regimento interno
- Seguros contratados pelo condomínio
- Decisões das últimas assembleias
- Confira as atas de assembleias
- Fique à par das negociações com fornecedores
- Ações judiciais em andamento
- Contratos de prestação de serviços
- Contas fixas e demais gastos
- Vistoria do corpo de bombeiros
#3: A terceira dica, é que o síndico, com exceção dos apartamentos, faça uma vistoria em cada canto do condomínio. Ambientes como os elevadores, escadas de emergência, áreas de lazer, salão de festas, revisão em portão e luzes de segurança, extintores, garagem e outros ambientes é fundamental para o síndico se familiarizar com o condomínio.
#4: A quarta dica é para que o síndico conheça cada um dos funcionários, fornecedores e prestadores de serviços do condomínio. Comece pelos funcionários, e então procure saber quando os prestadores de serviço estarão presentes, para que você possa conhecê-los pessoalmente. Lembre-se que a gestão e manutenção do condomínio não é feita somente pelo síndico, então, busque ter uma relação harmoniosa com todos.
#5: Novo síndico? Conheça a INCONAL Administradora de Condomínios. Se você é síndico pela primeira vez, ou mesmo se já tiver alguma experiência anterior, a INCONAL é o braço direito do síndico, tomando para si grande parte das tarefas mais complexas e burocráticas do síndico, como gestão financeira e cobranças, gestão de recursos humanos, elaboração de pautas, consultoria completa para o condomínio, bem como instruir o síndico nos mais variados casos de adversidades.
Administradora de Condomínios Curitiba
A Inconal conta com mais de 30 anos de atuação em Curitiba e região. A terceira dica, é que o síndico, com exceção dos apartamentos, faça uma vistoria em cada canto do condomínio. Ambientes como os elevadores, escadas de emergência, áreas de lazer, salão de festas, revisão em portão e luzes de segurança, extintores, garagem e outros ambientes é fundamental para o síndico se familiarizar com o condomínio.