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lei do silêncio e muito barulho em condominios em curitiba

Barulho no condomínio: como manter um convívio amigável

Uma reclamação constante que recebemos dos condôminos é em relação ao barulho fora de hora em condomínios. Muitas vezes, o excesso de barulho em horários inapropriados causam transtornos e desentendimentos entre vizinhos.

Para evitar estes conflitos, é importante que o condomínio tenha uma política estabelecida e de preferência, visível sempre ao acesso de todos, como informes no elevador, sobre dias e horários em que é permitido mudanças, som alto, movimentação de móveis, além de estabelecer a permissão para ter animais que causam ruídos altos, como cães, pássaros, entre outros.

Ao síndico, cabe perceber se as reclamações de determinado condômino são constantes, e tomar as medidas necessárias, podendo inclusive recorrer a multas, caso as regras do condomínio não sejam respeitadas.

Aos condôminos, oriente seus filhos a não fazer muito barulho após o horário limite estabelecido, bem como evitar botas e sapatos de salto alto, ao receber visitas, oriente os visitantes a não exceder muito no tom da fala. Se algum vizinho estiver com bebê, idosos ou pessoas doentes em casa, redobre os cuidados.

É sempre bom utilizar o bom senso e o respeito, assim, a vida no condomínio fica muito mais harmoniosa.

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Como uma administradora de condomínios pode ajudar em caso de excesso de ruídos?

A administradora poderá auxiliar o síndico na elaboração das normais internas do condomínio, redação e implementação de circulares no condomínio, trazer o tema para reuniões do condomínio, e até mesmo fazer notificações e aplicar multas em condôminos que desrespeitam as regras do condomínio.

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Administradora de condomínios em Curitiba

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Administradora de condomínios em Curitiba: O que faz uma administradora de condomínios?

A administradora de condomínios tem seu funcionamento semelhante ao serviço de gerenciamento de empresas. A administradora lida com a parte burocrática do condomínio, que envolve desde a cobrança de condôminos, manutenção do edifício, gestão de RH do condomínio, demonstração de receitas e despesas do condomínio (prestação de contas), visitas semanais para entrega e recolhimento de documentos, entre outros. Precisando de uma administradora de condomínios em Curitiba? Conte com a Inconal.

Qual a diferença do síndico e da administradora de condomínio?

É importante ressaltar que a contratação de uma administradora não visa substituir o trabalho do síndico. No entanto, a administradora toma para si diversas funções que cabem ao síndico, ambos trabalham juntos e dividem as tarefas, tornando a gestão do condomínio muito mais eficiente.

A administradora auxilia o síndico no processo de tomada de decisões, e realiza toda a parte burocrática de folhas de pagamento, gestão de funcionários, auxilia na elaboração de temas para assembléias, entre diversas outras funções que tomam tempo precioso do síndico.

Desta forma, o síndico poderá se dedicar a outras funções que, muitas vezes, costumam ser adiadas devido à sobrecarga de tarefas que cabem ao síndico.

No entanto, a tomada de decisões continua sendo tarefa do síndico, pois este é o responsável direto pelo condomínio.

Quanto custa o serviço da administradora de condomínios?

O valor mensal de uma administradora varia de acordo com uma série de fatores, a começar pelo tamanho do condomínio, a quantidade de demandas que o condomínio irá atribuir para a administradora, quantidade de funcionários, entre outros.

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Quais as funções exercidas pela administradora de condomínios?

Conforme já mencionado, a administradora toma para si uma série de funções que competem ao síndico. É um acordo entre ambas as partes. A INCONAL Administradora de Condomínios em Curitiba, por exemplo, auxilia o síndico nas seguintes atividades:

  • Gestão de RH
  • Folhas de pagamento
  • Contratação e demissão de funcionários
  • Cobranças e envios de boletos
  • Prestação de contas do condomínio
  • Visitas semanais para coleta e entrega de documentos
  • Inspeções regulares de segurança
  • Acompanhamento de registro de ponto dos funcionários
  • Controle de consumo de água
  • Pagamento de contas do condomínio
  • Convocação de assembléias
  • Elaboração de atas
  • Redação e envio de circulares no condomínio
  • Advertências para condôminos
  • Indicação e contratação de empresas terceirizadas
  • Contratação de seguros
  • Compra de materiais de limpeza
  • Reunião com funcionários do condomínio
  • Intermediação na resolução de conflitos
  • Orientação ao síndico de acordo com legislação vigente
  • Pesquisas de orçamento para obras do condomínio

Além dessas funções, a administradora de condomínios auxilia o síndico com diversas outras situações do dia a dia.

Quais as vantagens de contratar uma administradora de condomínios em Curitiba

A administradora de condomínios traz uma série de vantagens para o condomínio, melhorando muito a comunicação interna e trazendo mais fluidez nas questões burocráticas, além disso, a administradora trabalha intensamente para reduzir a inadimplência do condomínio.

 

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Síndico nova lei ampara denúncias de casos de agressão e violência doméstica em condomínios

Síndico: nova lei ampara denúncias de casos de agressão e violência doméstica em condomínios

O isolamento social trouxe à tona a questão da violência doméstica em vários condomínios. Trata-se de um assunto delicado, repleto de cuidados e medos. A leia 2.510 dá respaldo para síndicos e moradores denunciarem casos de violência doméstica em condomínios residenciais, comerciais e até mesmo casas. A lei ampara abusos contra mulheres, crianças, deficientes físicos e mentais e idosos. A lei já foi aprovada no Senado e agora está em tramitação na Câmara dos Deputados. Se for aprovada, será encaminhada ao presidente da república para sanção.

A proposta é que condôminos devam avisar ao síndico para casos de violência e agressão, e este terá 48 horas do recebimento da denúncia para levar os casos às autoridades competentes, através dos telefones 190 (PM), 180 (Central de Atendimento à Mulher em situação de Violência) ou 100 para violação de direitos humanos.

Lembrando que violência ou agressão é qualquer ato considerado violento, físico ou psicológico contra qualquer pessoa.

IMPORTANTE: É dever do síndico informar aos condôminos sobre a nova lei. Em caso de omissão, o síndico poderá ser destituído e o condomínio poderá receber multas. O valor arrecadado será doado para programas sociais.

Se você deseja saber mais, entre em contato com a INCONAL.

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4 Dicas para Ajudar no Dia a Dia do Síndico

A rotina de um síndico nem sempre é fácil, são inúmeras tarefas e muitas com urgência para resolução, por este motivo é comum surgirem dificuldades na gestão levando o síndico a acúmulo de tarefas e a desorganização. No entanto, esta situação pode ser evitada, separamos algumas dicas importantes especialmente para os síndicos.

1. Contratação de uma Eficiente Administradora de Condomínios

A melhor ação para otimizar o tempo é contratar uma administradora de condomínios, pois a mesma irá exercer as funções administrativas, financeiras, departamento pessoal, envio de boletos para os condôminos, elaboração de atas, planilhas, balancetes, convocações de Assembleias, direcionamentos em questões legislativas, circulares, etc.

2- Estabeleça horários definidos

Uma das formas de manter a rotina como síndico é estabelecer dias e horários para cuidar dos assuntos do condomínio. É importante que se disponibilize um livro de anotações na portaria, para que os condôminos possam fazer suas anotações e o síndico possa dar seguimento.

3- Estar por dentro da Legislação

A mudança na legislação ocorre com frequência e é importante estar atento às mudanças, prevenindo o condômino de problemas futuros. Neste caso uma administradora eficiente, ficará encarregada de participar ao síndico e direcionar o mesmo em qualquer alteração que houver.

4- Saiba delegar tarefas

Apesar de o síndico ser o principal responsável pelo bom funcionamento do condomínio, é importante delegar tarefas que possam ser executadas por terceiros, sendo importante um bom relacionamento com a Administradora de Condomínios e com o Conselho Consultivo/ Fiscal para todas as tomadas de decisão.

Se conscientizando de que delegar não significa se eximir de responsabilidades e sim, garantir que cada área da gestão esteja em dia. Ao delegar tarefas não ficará sobrecarregado e poderá realizar sua função com mais eficiência.

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Síndico Profissional em Curitiba

Síndico Externo

Se o seu Condomínio não tem possibilidade de ter um Síndico residente, A INCONAL possuí em seu quadro profissionais que atuam como síndicos em diversos Condomínios e esta pode ser a solução ideal para seu.

O Síndico Contratado é preparado para exercer essa função.

A grande vantagem de contratar o um síndico externo, é que ele conta com uma vasta experiência para lidar com as mais variadas situações que um condomínio possa vir a enfrentar, sabendo como agir, quando agir e quais as decisões tomar em cada momento.

A Inconal presta este serviço e possui equipe com mais de 30 anos de experiência em administração de Condomínios em Curitiba e Região Metropolitana.

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