• Evitar o uso de mangueiras: para regar a grama e plantas das áreas comuns, é preferível usar regadores ou algum recurso automático, como o esguicho-revólver, isso pode economizar até quase 100 litros de água.
  
• Controle diário no consumo de água: esta prática identifica pontualmente caso ocorra alguma vazão de água, essa medida evita desperdícios desnecessários e aumento significativo na conta de água.
• Cobrir a piscina: além de evitar a contaminação por agentes externos, a cobertura também ajuda com a redução da evaporação, gerando uma economia de aproximadamente 400 litros ao mês.  
• Checar as caixas de descargas de vasos sanitários das unidades: a maioria dos prédios mais antigos, os vasos sanitários são de modelo comum, a troca para vasos com caixa acoplada por parte dos proprietários é muito importante para reduzir o volume de água que é diminuído em até quatro vezes.  
• Captação de água da chuva: utilizar a água da chuva um bem que a própria natureza nos oferece, é uma vantagem para o condomínio em vários aspectos, a água pode ser utilizada nos jardins e até mesmo na limpeza geral das áreas comuns, caso o condomínio tenha espaço, é recomendável analisar projetos e orçamentos conscientizando os moradores dos benefícios de incluir reservatórios e um sistema de captação.  
• Uma das maneiras de economia é a conscientização de todos os moradores sobre o desperdício de água dentro de suas unidades. orientar os moradores a reduzirem o consumo de água através de comunicados e avisos afixados em elevadores e/ou outros meios de comunicação é muito importante, alertando sobre o desperdício de água e informando maneiras de economias.
• Avalie se é viável a construção de um poço artesiano, pois garante o abastecimento em períodos mais secos e de racionamento de água. Neste caso é necessário fazer cotações é analisar a viabilidade. 

Administradora de condomínios em Curitiba

Se você deseja mais informações sobre como economizar em seu condomínio, entre em contato com a INCONAL, administradora de condomínios em Curitiba

Com este novo cenário no mundo a respeito do Coronavírus (COVID-19) e por estarmos passando por um momento de adaptação/adequação com mudanças na rotina de todos, gostaríamos de mencionar algumas medidas de segurança que podem ser tomadas dentro dos condomínios buscando evitar a transmissão do vírus bem como sua propagação.

PROTOCOLOS DE ENTRADA EM CASA

Uma das funções do síndico de grande relevância é orientar e acompanhar os moradores quanto das reformas no interior dos apartamentos.

É comum o morador querer reformar o apartamento e até mesmo querer remover alguma parede do projeto inicial, fechar a varanda com vidros, instalar ar condicionado em local não específico entre outros reformas diversas que ocorrem dentro dos apartamentos.

Em 18 de Abril de 2014 entrou em vigor a norma NBR 16.280:2014 Reforma em Edificações – Sistema de Gestão de Reformas, que estabelece regras para o proprietário e o profissional que irá assinar pela reforma (ART /RRT).

Com a NBR 16.280:2014 o síndico é o responsável legal do condomínio e é ele quem responde pelo edifício dando a ele diversas atribuições e incumbências, antes, durante e no final da obra.

Cabe ao síndico:

Antes da obra: receber a documentação referente as obras a serem realizadas para poder aprová-las e/ou recusá-las, divulgar e disponibilizar regras e regimentos previstos na convenção do condomínio, com horários de trabalho dos pressionais envolvidos, autorizar trânsito de pessoas e insumos.

Durante a obra: fiscalizar a execução da reforma a qualquer momento, havendo situações de risco para a edificação, funcionários e condôminos, deve tomar as ações legais e cabíveis.

Final da obra: vistoriar o término da obra e receber o termo de encerramento e arquivar toda a documentação oriunda da reforma.

AS ETAPAS PARA A ELABORAÇÃO DO LAUDO DE REFORMA:

• Estudo de viabilidade;
• Plano da reforma;
• Autorização da reforma;
• Acompanhamento da reforma;
• Encerramento da reforma.

O Laudo de reforma é importante pois assegura que todos estão comprimindo o que determina a Lei atendendo ainda as regras do condomínio, a necessidade do proprietário e a viabilidade técnica, proporcionando segurança da edificação e prezando a harmonia de todos.

O conselho fiscal é um órgão do condomínio que visa complementar o trabalho do síndico, fiscalização financeira, avaliando minuciosamente todas as entradas e saídas, fundo de investimentos e emitindo pareceres para a aprovação de contas, entre outros.

O conselho é formado por condôminos proprietários e são eleitos por votação em Assembleia Geral Ordinária de acordo com a convenção de cada condomínio.

Quem deseja se candidatar deve avaliar as responsabilidades da tarefa, como dispor de tempo livre no dia a dia, conhecimento de finanças e estar pronto para atender as necessidades do condomínio na falta do síndico.

Vale ressaltar que o conselho não aprova contas, pois essa tarefa é função exercida pela assembléia. O conselho, no entanto, emite pareceres e orientam se concordam ou não com gastos do condomínio.

O conselho fiscal pode ainda ter uma função adicional: a de consultoria, que serve para assessorar o trabalho do gestor, auxiliando no que o síndico deve decidir. O órgão consultivo só deve ser eleito quando a possibilidade é prevista na convenção ou aprovada em assembléia.

A eleição do conselho é determinada pela convenção do condomínio. Em geral, o conselho pode ser composto por três integrantes: o presidente e dois membros.

Para eleger o grupo de conselheiros, deve-se atingir a maioria dos votos dos condôminos presentes.

É recomendado que o órgão seja formado por moradores proprietários de unidades do condomínio. Entretanto, isso não é uma obrigação. Se a legislação interna condominial autorizar, inquilinos, ocupantes e procuradores têm o direito de participar do conselho fiscal.

A convenção também deve especificar se é necessário eleger chapas fechadas ou membros avulsos. Deve-se também conferir se é possível eleger suplentes para vagas de conselheiro.

Ao votar em um conselheiro, é importante levar em consideração as propostas e valores éticos que cada candidatos apresenta. Votar com base em gostos pessoais e amizades pode ser prejudicial à saúde financeira do condomínio.

Se você deseja saber mais, entre em contato com a INCONAL.

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