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Category Archives: Administradora de Condomínios Curitiba

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Administradora de condomínios em Curitiba: O que faz uma administradora de condomínios?

A administradora de condomínios tem seu funcionamento semelhante ao serviço de gerenciamento de empresas. A administradora lida com a parte burocrática do condomínio, que envolve desde a cobrança de condôminos, manutenção do edifício, gestão de RH do condomínio, demonstração de receitas e despesas do condomínio (prestação de contas), visitas semanais para entrega e recolhimento de documentos, entre outros. Precisando de uma administradora de condomínios em Curitiba? Conte com a Inconal.

Qual a diferença do síndico e da administradora de condomínio?

É importante ressaltar que a contratação de uma administradora não visa substituir o trabalho do síndico. No entanto, a administradora toma para si diversas funções que cabem ao síndico, ambos trabalham juntos e dividem as tarefas, tornando a gestão do condomínio muito mais eficiente.

A administradora auxilia o síndico no processo de tomada de decisões, e realiza toda a parte burocrática de folhas de pagamento, gestão de funcionários, auxilia na elaboração de temas para assembléias, entre diversas outras funções que tomam tempo precioso do síndico.

Desta forma, o síndico poderá se dedicar a outras funções que, muitas vezes, costumam ser adiadas devido à sobrecarga de tarefas que cabem ao síndico.

No entanto, a tomada de decisões continua sendo tarefa do síndico, pois este é o responsável direto pelo condomínio.

Quanto custa o serviço da administradora de condomínios?

O valor mensal de uma administradora varia de acordo com uma série de fatores, a começar pelo tamanho do condomínio, a quantidade de demandas que o condomínio irá atribuir para a administradora, quantidade de funcionários, entre outros.

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Quais as funções exercidas pela administradora de condomínios?

Conforme já mencionado, a administradora toma para si uma série de funções que competem ao síndico. É um acordo entre ambas as partes. A INCONAL Administradora de Condomínios em Curitiba, por exemplo, auxilia o síndico nas seguintes atividades:

  • Gestão de RH
  • Folhas de pagamento
  • Contratação e demissão de funcionários
  • Cobranças e envios de boletos
  • Prestação de contas do condomínio
  • Visitas semanais para coleta e entrega de documentos
  • Inspeções regulares de segurança
  • Acompanhamento de registro de ponto dos funcionários
  • Controle de consumo de água
  • Pagamento de contas do condomínio
  • Convocação de assembléias
  • Elaboração de atas
  • Redação e envio de circulares no condomínio
  • Advertências para condôminos
  • Indicação e contratação de empresas terceirizadas
  • Contratação de seguros
  • Compra de materiais de limpeza
  • Reunião com funcionários do condomínio
  • Intermediação na resolução de conflitos
  • Orientação ao síndico de acordo com legislação vigente
  • Pesquisas de orçamento para obras do condomínio

Além dessas funções, a administradora de condomínios auxilia o síndico com diversas outras situações do dia a dia.

Quais as vantagens de contratar uma administradora de condomínios em Curitiba

A administradora de condomínios traz uma série de vantagens para o condomínio, melhorando muito a comunicação interna e trazendo mais fluidez nas questões burocráticas, além disso, a administradora trabalha intensamente para reduzir a inadimplência do condomínio.

 

E-Mail: contato@inconal.com.br

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ASSEMBLEIA VIRTUAL EM CONDOMINIO EM CURITIBA ADMINISTRADORA CONDOMINIOS

Assembleia virtual nos condomínios

A pandemia de Covid-19 trouxe mudanças na rotina e nos comportamentos das pessoas em todo o mundo. Algumas mudanças serão passageiras e vão embora assim que a pandemia acabar, porém, alguns hábitos vão permanecer conosco.

Um desses hábitos são as reuniões on-line. Com a chegada do vírus, surgiram diversas plataformas gratuitas que são muito práticas para realizar reuniões e aulas via web.

Diversos condomínios começaram a adotar as chamadas on-line para realizar assembleias, evitando a aglomeração e contato entre os moradores. Além disso, notou-se que as assembleias on-line facilitaram a participação dos moradores dos condomínios.

Possivelmente, em muitos condomínios as assembléias online se tornarão permanentes, devido a maior colaboração e opinião dos moradores presentes na reunião.

Conheça a seguir, mais sobre como funcionam as assembleias e quais as mudanças que o sistema remoto traz para os gestores, síndicos e moradores do condomínio.

O que é uma assembleia de condomínio?

Uma assembleia de condomínio trata-se de uma reunião realizada com todos os moradores do condomínio, além do síndico, para discutir assuntos importantes relativos ao próprio espaço.

As assembleias são previstas no Código Civil, a participação do condômino e seu voto sobre os temas discutidos são um direito incluso neste código, desde que este esteja em dia com o pagamento das taxas do condomínio.

Principais assuntos debatidos nas assembleias de condomínio:

  • Orçamentos disponíveis;
  • Eleição de síndico;
  • Destituição de síndico;
  • Obras;
  • Alterações no regime.

Assembleia virtual x assembleia presencial

A principal e única diferença entre os dois modelos de assembleia é meramente o ambiente em que é realizada.

Na assembleia virtual, são utilizadas plataformas online para a reunião e os moradores não precisam sair de suas casas para comparecer. A principal plataforma utilizada para reunião de assembleias virtuais é o Meet, do Google, devido à sua facilidade e rapidez para criação de uma reunião on-line.

Já na assembleia presencial, é escolhido um lugar, normalmente a sala de reunião do condomínio, e todos devem se dirigir até lá para que a reunião aconteça.

Quais as vantagens da assembleia virtual?

São várias as vantagens de se optar pela assembleia virtual, as principais são:

  1. Mais engajamento: enquanto nas assembleias presenciais a participação dos moradores era em torno de 40%, na virtual esse índice subiu para 80%;
  2. Menos conflito: com as plataformas de votação online, há menos conflitos na hora de cada um expor sua opinião e seu voto;
  3. Maior praticidade: uma assembleia pode ser difícil de realizar uma vez que nem todos os condôminos estão presentes, no entanto, é muito mais fácil reunir os condôminos on-line.

Como fazer uma assembleia virtual no meu condomínio?

O primeiro passo é ter um assunto pertinente a ser discutido, algo que atraia a participação dos moradores. É preciso planejar essa reunião com antecedência e comunicar todos os condôminos.

Também é importante atualizar o regimento interno para que as assembleias virtuais sejam devidamente aceitas. O regimento interno deve descrever como funcionarão as assembleias virtuais, plataforma utilizada para tal finalidade, como será feito os registros e as regras gerais das reuniões.

Após a atualização do regimento interno e definição dos temas que serão abordados na assembleia, é hora de  encontrar uma boa plataforma para realizar a reunião online. Hoje em dia existem várias plataformas conhecidas, a pandemia trouxe o conhecimento de importantes nomes e ainda são gratuitos, com o Google Meet.

Para evitar confusões, todos devem ser avisados da reunião, geralmente isso é feito via e-mail e o link enviado via Whatsapp no grupo do condomínio. A pauta também deve estar bem definida e alguém deve mediar para que o assunto não saia do controle.

Após a reunião iniciar, é preciso se atentar a alguns detalhes para manter a ordem, como por exemplo, pedir a todos que desliguem seus microfones para evitar ruídos que tire a atenção dos participantes.

É importante avisar aos participantes sobre mecanismos como “levantar a mão”, para que um participante não interrompa o outro, ou que várias pessoas comecem a falar ao mesmo tempo.

Como é feito o registro de assembleia virtual?

Embora a maioria das plataformas permita a gravação da assembleia, ainda é preciso realizar uma ata. Para coletar as assinaturas, o processo pode ser feito online através de ferramentas como o Google Forms, ou mesmo ou fisicamente, em algum momento oportuno.

Todas as burocracias podem ficar muito simples com a contratação de uma administradora de condomínios.

A INCONAL é uma empresa administradora de condomínios em Curitiba que proporciona aos gestores e síndicos mais tranquilidade em suas tarefas.

A administradora fica responsável por realizar serviços mais complexos e deixar que o gestor e o síndico foquem em atividades mais essenciais que exigem a sua participação.

Como contratar uma administradora de condomínios?

Se você deseja facilitar a rotina do seu condomínio, tanto nas assembleias quanto nas demais atividades, a INCONAL está disponível para lhe atender. Com mais de 30 anos de experiência, a INCONAL trabalha lado a lado com o síndico, auxiliando na tomada de decisões e trazendo orientações que irão facilitar muito o dia a dia no condomínio.

Para maiores informações, entre em contato conosco.

 

E-Mail: contato@inconal.com.br

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administração de condomínios em curitiba

Bomba solar 12 volts para Condomínios

A bomba solar 12 volts para condomínios é uma solução inovadora e altamente eficiente para a geração de energia. Com a crescente preocupação com o meio ambiente e a busca por fontes renováveis e sustentáveis de energia, as placas solares têm se tornado cada vez mais populares. Neste artigo, vamos explorar o tema da bomba solar 12 volts e como sua utilização está diretamente relacionada com a geração de energia por meio das placas solares.

A importância das placas solares na geração de energia

As placas solares são dispositivos que têm a capacidade de captar a luz do sol e convertê-la em energia elétrica. Essa energia pode ser utilizada para alimentar os mais diversos equipamentos, desde pequenos aparelhos eletrônicos até sistemas de iluminação e refrigeração de residências e empresas. Além disso, a energia solar é uma fonte limpa e renovável, o que a torna uma opção muito interessante para reduzir a dependência de fontes de energia não renováveis, como o petróleo e o carvão.

  • A energia solar é uma fonte inesgotável, uma vez que o sol irradia energia continuamente;
  • Os painéis solares são duradouros e requerem pouca manutenção;
  • A geração de energia solar não emite poluentes, o que contribui para a redução do aquecimento global e dos impactos ambientais;
  • Com o uso de sistemas de armazenamento de energia, a solar pode ser aproveitada mesmo durante a noite ou em dias nublados;
  • Além disso, a instalação de placas solares em residências, empresas e indústrias pode gerar economia na conta de energia elétrica.

A bomba solar 12 volts e seu funcionamento

A bomba solar 12 volts é um dispositivo que utiliza a energia elétrica gerada pelas placas solares para realizar o bombeamento de água. Esse tipo de bomba é especialmente utilizado em áreas onde não há acesso à rede elétrica convencional, como em regiões rurais ou em locais remotos. Ou ainda, pode ser utilizado para reduzir custos com energia elétrica e diminuir impactos ambientais.

A bomba solar 12 volts é composta por um conjunto de painéis solares, que captam a luz do sol e a transformam em energia elétrica, um controlador de carga, responsável por controlar a distribuição dessa energia, uma bateria, que armazena a energia excedente para uso posterior, e a própria bomba, que realiza o bombeamento da água.

  • A energia elétrica gerada pelos painéis solares é enviada para o controlador de carga, que regula a quantidade de energia que deve ser utilizada pela bomba e armazenada na bateria;
  • Quando a bomba é acionada, a energia é convertida em movimento, realizando o bombeamento da água de acordo com as necessidades do usuário;
  • A bateria armazena o excedente de energia gerado pelos painéis solares para uso posterior, como em períodos de menor incidência solar.

Em resumo, a bomba solar 12 volts aproveita a energia elétrica gerada pelas placas solares para bombeamento de água, oferecendo uma solução sustentável, eficiente e econômica.

Vantagens da bomba solar 12 volts

A utilização da bomba solar 12 volts oferece diversas vantagens em relação a outros sistemas de bombeamento de água. Algumas das principais vantagens são:

  • A economia de energia elétrica, já que a própria luz do sol é aproveitada para gerar eletricidade;
  • A facilidade de instalação, uma vez que não é necessária a conexão com a rede elétrica convencional;
  • A redução dos custos de manutenção, uma vez que os painéis solares são duráveis e requerem pouca manutenção;
  • A versatilidade de aplicação em áreas remotas, rurais ou de difícil acesso;
  • O baixo impacto ambiental, já que a energia solar é limpa e renovável;
  • A independência em relação aos reajustes das tarifas de energia elétrica, uma vez que a energia solar é gratuita e abundante.

Com todas essas vantagens, a bomba solar 12 volts se apresenta como uma excelente opção para fornecimento de água, seja para consumo humano, irrigação de plantações ou abastecimento de animais.

Considerações finais

A utilização da bomba solar 12 volts, aliada às placas solares para geração de energia, é uma solução sustentável e eficiente para o bombeamento de água. Essa tecnologia oferece inúmeras vantagens, como a economia de energia elétrica, a independência em relação à rede elétrica convencional, a redução de custos de manutenção, o baixo impacto ambiental e a versatilidade de aplicação em diferentes áreas e necessidades.

A energia solar é uma fonte limpa e renovável, que contribui para a redução dos impactos ambientais e para a preservação dos recursos naturais. Ao optar pela bomba solar 12 volts, estamos investindo em um futuro mais sustentável e consciente.

Portanto, a combinação entre a bomba solar 12 volts e as placas solares para geração de energia é uma escolha inteligente e responsável, que traz benefícios não apenas para o usuário, mas também para o meio ambiente e para a sociedade como um todo.

Esperamos que este artigo tenha ajudado a compreender a importância da bomba solar 12 volts e sua relação com a utilização das placas solares para geração de energia. Assim, podemos aproveitar ao máximo os benefícios proporcionados pela energia solar e contribuir para um mundo mais sustentável.

quais os beneficios de contratar uma administradora de condominios

Quais os benefícios de contratar uma administradora de condomínios

Ser síndico é uma tarefa de muita responsabilidade. Existem inúmeros fatores aos quais o síndico deve estar sempre atento, como questões fiscais, RH, folhas de pagamento, reformas e vistorias, balancetes, assembleias, assuntos jurídicos e administrativos, conflitos internos do condomínio e muito mais.
A administradora entra como braço direito do síndico, tomando muitas dessas tarefas para si, permitindo ao síndico ter mais tempo livre para se dedicar a outras questões.
Além disso, administradoras como a INCONAL possuem vasta experiência, pois lidam dia a dia com dezenas de condomínios. Em muitos temas que o síndico não sabe como proceder para a resolução, podem ser solucionadas rapidamente por uma administradora experiente.
Com mais de 30 anos no mercado, a INCONAL é referência em administração de condomínios em Curitiba.
Se você deseja saber mais sobre como uma administradora de condomínios pode ajudar na administração do seu condomínio, entre em contato com a INCONAL.

Administradora de Condomínios em Curitiba

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pilares para a gestão do condominio

Pilares para a gestão de condomínios em Curitiba

Gestão de condomínio é uma tarefa, por vezes, difícil para o síndico. Porém, disciplina e organização podem tornar as atividades do síndico muito mais fáceis. Confira abaixo alguns dos pilares para a gestão do condomínio:
  • Manter a comunicação com os condôminos: é importante que o síndico se mantenha sempre atualizado com assuntos pertinentes ao condomínio. Um bom síndico deve sempre procurar ouvir os condôminos e promover a comunicação transparente, para estar em dia com tudo o que acontece no interior do condomínio e não ser pego de surpresa.
  • Estar atualizado: ler artigos de revistas e websites na internet é essencial para que o síndico esteja por dentro da legislação, encontrar soluções de segurança e redução de custos e buscar soluções para a resolução de conflitos internos do condomínio.
  • Contratar uma administradora: as administradoras de condomínio facilitam muito a vida do síndico. A Inconal fornece assessoria para questões tributárias, previdenciárias, fiscais, RH, compras, indicação de fornecedores, apoio legislativo, prestação de contas, apoio em atas e assembléias internas e muito mais.
  • Realizar auditorias: as auditorias contribuem para a revisão e redução de custos do condomínio, buscando alternativas mais viáveis de acordo com as necessidades do condomínio.
  • Ter uma apólice de seguro: a redução de custos no condomínio é essencial, porém, é importante que todo condomínio tenha uma apólice de seguro. É importante que ela seja elaborada por um inspetor de riscos experiente, que realize uma inspeção minuciosa no condomínio para cobrir sinistros que não se limitem aos básicos, que são: incêndio, explosão, terremoto e queda de aeronaves.
  • Fazer gestão de contas: a gestão de contas costuma ser uma das tarefas mais difíceis para o síndico. Inadimplência, pagamentos, segunda via, entre outros, tomam muito tempo do síndico. Por isso, conte sempre com a INCONAL para realizar uma gestão de contas eficientes em seu condomínio.

Esses são apenas alguns dos pilares para uma boa gestão condominial.

Se você deseja saber mais sobre como uma administradora de condomínios pode ajudar, entre em contato com a INCONAL.

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