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O conselho fiscal é um órgão do condomínio que visa complementar o trabalho do síndico, fiscalização financeira, avaliando minuciosamente todas as entradas e saídas, fundo de investimentos e emitindo pareceres para a aprovação de contas, entre outros.

O conselho é formado por condôminos proprietários e são eleitos por votação em Assembleia Geral Ordinária de acordo com a convenção de cada condomínio.

Quem deseja se candidatar deve avaliar as responsabilidades da tarefa, como dispor de tempo livre no dia a dia, conhecimento de finanças e estar pronto para atender as necessidades do condomínio na falta do síndico.

Vale ressaltar que o conselho não aprova contas, pois essa tarefa é função exercida pela assembléia. O conselho, no entanto, emite pareceres e orientam se concordam ou não com gastos do condomínio.

O conselho fiscal pode ainda ter uma função adicional: a de consultoria, que serve para assessorar o trabalho do gestor, auxiliando no que o síndico deve decidir. O órgão consultivo só deve ser eleito quando a possibilidade é prevista na convenção ou aprovada em assembléia.

A eleição do conselho é determinada pela convenção do condomínio. Em geral, o conselho pode ser composto por três integrantes: o presidente e dois membros.

Para eleger o grupo de conselheiros, deve-se atingir a maioria dos votos dos condôminos presentes.

É recomendado que o órgão seja formado por moradores proprietários de unidades do condomínio. Entretanto, isso não é uma obrigação. Se a legislação interna condominial autorizar, inquilinos, ocupantes e procuradores têm o direito de participar do conselho fiscal.

A convenção também deve especificar se é necessário eleger chapas fechadas ou membros avulsos. Deve-se também conferir se é possível eleger suplentes para vagas de conselheiro.

Ao votar em um conselheiro, é importante levar em consideração as propostas e valores éticos que cada candidatos apresenta. Votar com base em gostos pessoais e amizades pode ser prejudicial à saúde financeira do condomínio.

Se você deseja saber mais, entre em contato com a INCONAL.

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Uma das responsabilidades de um condômino é o pagamento em dia da taxa do condomínio. Esta taxa é que possibilita manutenções e cuidados que todo condomínio precisa ter. Confira abaixo 5 motivos pelos quais é importante pagar em dia o condomínio.

1- A área comum é a extensão da sua casa.

Câmeras de vigilância, portaria 24 horas, luzes dos corredores, salão de festas, churrasqueiras, piscinas, elevadores, play-grounds e outros benefícios das áreas comuns são utilizados diariamente por todos os moradores.

Ao pagar o condomínio, você está contribuindo para a manutenção mensal dos espaços coletivos usados por sua família, vizinhos e amigos.

2- A inadimplência afeta todos os moradores

As companhias de água e luz não fazem distinção entre os pagadores e não pagadores de condomínio. Tenha em mente que essas contas das áreas comuns horas, quando atrasadas, podem ocasionar cortes em seu fornecimento, prejudicando todos os moradores.

3- Pagar a taxa de condomínio permite a tomada de decisões em reunião

O bom condomínio é aquele que discute problemas e soluções do prédio com todos os vizinhos. Pagar a taxa em dia é o pré-requisito para que você opine, dê sugestões e promova iniciativas para o bem de todos os moradores. Exerça seu direito democrático no lugar onde vive (art. 1335. III – Código Civil).

4- O que pode acontecer se a dívida de um apartamento não for paga?

O condômino inadimplente responderá a um processo judicial e após a decisão final o imóvel poderá ir a leilão para o pagamento do débito. O imóvel pode ser penhorado e leiloado mesmo o único bem da família, conforme lei 8.009/90. art. 3º, IV.

5- Contribui para a valorização do imóvel

Pagar a taxa condominial em dia não significa apenas quitas as despesas do condomínio. Reformas e revitalização das áreas comuns, quando discutidas e aprovadas em assembleia, ajudam a valorizar o imóvel na região. Pense nisso

Para maiores informações, entre em contato com a administradora de condomínios Inconal.

 

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