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quais os beneficios de contratar uma administradora de condominios
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Quais os benefícios de contratar uma administradora de condomínios

Ser síndico é uma tarefa de muita responsabilidade. Existem inúmeros fatores aos quais o síndico deve estar sempre atento, como questões fiscais, RH, folhas de pagamento, reformas e vistorias, balancetes, assembleias, assuntos jurídicos e administrativos, conflitos internos do condomínio e muito mais.
A administradora entra como braço direito do síndico, tomando muitas dessas tarefas para si, permitindo ao síndico ter mais tempo livre para se dedicar a outras questões.
Além disso, administradoras como a INCONAL possuem vasta experiência, pois lidam dia a dia com dezenas de condomínios. Em muitos temas que o síndico não sabe como proceder para a resolução, podem ser solucionadas rapidamente por uma administradora experiente.
Com mais de 30 anos no mercado, a INCONAL é referência em administração de condomínios em Curitiba.
Se você deseja saber mais sobre como uma administradora de condomínios pode ajudar na administração do seu condomínio, entre em contato com a INCONAL.

Administradora de Condomínios em Curitiba

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pilares para a gestão do condominio
Author sergioronei Categories Administradora de Condomínios Curitiba

Pilares para a gestão de condomínios em Curitiba

Gestão de condomínio é uma tarefa, por vezes, difícil para o síndico. Porém, disciplina e organização podem tornar as atividades do síndico muito mais fáceis. Confira abaixo alguns dos pilares para a gestão do condomínio:
  • Manter a comunicação com os condôminos: é importante que o síndico se mantenha sempre atualizado com assuntos pertinentes ao condomínio. Um bom síndico deve sempre procurar ouvir os condôminos e promover a comunicação transparente, para estar em dia com tudo o que acontece no interior do condomínio e não ser pego de surpresa.
  • Estar atualizado: ler artigos de revistas e websites na internet é essencial para que o síndico esteja por dentro da legislação, encontrar soluções de segurança e redução de custos e buscar soluções para a resolução de conflitos internos do condomínio.
  • Contratar uma administradora: as administradoras de condomínio facilitam muito a vida do síndico. A Inconal fornece assessoria para questões tributárias, previdenciárias, fiscais, RH, compras, indicação de fornecedores, apoio legislativo, prestação de contas, apoio em atas e assembléias internas e muito mais.
  • Realizar auditorias: as auditorias contribuem para a revisão e redução de custos do condomínio, buscando alternativas mais viáveis de acordo com as necessidades do condomínio.
  • Ter uma apólice de seguro: a redução de custos no condomínio é essencial, porém, é importante que todo condomínio tenha uma apólice de seguro. É importante que ela seja elaborada por um inspetor de riscos experiente, que realize uma inspeção minuciosa no condomínio para cobrir sinistros que não se limitem aos básicos, que são: incêndio, explosão, terremoto e queda de aeronaves.
  • Fazer gestão de contas: a gestão de contas costuma ser uma das tarefas mais difíceis para o síndico. Inadimplência, pagamentos, segunda via, entre outros, tomam muito tempo do síndico. Por isso, conte sempre com a INCONAL para realizar uma gestão de contas eficientes em seu condomínio.

Esses são apenas alguns dos pilares para uma boa gestão condominial.

Se você deseja saber mais sobre como uma administradora de condomínios pode ajudar, entre em contato com a INCONAL.

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Síndico nova lei ampara denúncias de casos de agressão e violência doméstica em condomínios
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Síndico: nova lei ampara denúncias de casos de agressão e violência doméstica em condomínios

O isolamento social trouxe à tona a questão da violência doméstica em vários condomínios. Trata-se de um assunto delicado, repleto de cuidados e medos. A leia 2.510 dá respaldo para síndicos e moradores denunciarem casos de violência doméstica em condomínios residenciais, comerciais e até mesmo casas. A lei ampara abusos contra mulheres, crianças, deficientes físicos e mentais e idosos. A lei já foi aprovada no Senado e agora está em tramitação na Câmara dos Deputados. Se for aprovada, será encaminhada ao presidente da república para sanção.

A proposta é que condôminos devam avisar ao síndico para casos de violência e agressão, e este terá 48 horas do recebimento da denúncia para levar os casos às autoridades competentes, através dos telefones 190 (PM), 180 (Central de Atendimento à Mulher em situação de Violência) ou 100 para violação de direitos humanos.

Lembrando que violência ou agressão é qualquer ato considerado violento, físico ou psicológico contra qualquer pessoa.

IMPORTANTE: É dever do síndico informar aos condôminos sobre a nova lei. Em caso de omissão, o síndico poderá ser destituído e o condomínio poderá receber multas. O valor arrecadado será doado para programas sociais.

Se você deseja saber mais, entre em contato com a INCONAL.

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Segurança das crianças no condomínio curitiba
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Segurança das crianças no condomínio

As crianças não tem a mesma preocupação que os adultos com relação à segurança, e o assunto costuma ser recorrente em assembléias do condomínio. Separamos algumas dicas para melhorar a segurança das crianças em condomínios.

JANELAS E SACADA

Áreas comuns do condomínio devem ser inspecionadas com relação a riscos de queda. O ideal é que janelas tenham redes de proteção. É importante avaliar a qualidade do material instalado, bem como revisar instalações antigas para eventuais trocas.

CAIXA D’ÁGUA E CENTRAL DE GÁS

As caixas d’água devem ser mantidas tampadas e a central de gás trancadas com chave

PISCINAS

É importante manter as piscinas tampadas quando não estiverem sendo utilizadas. Se não for possível tampar a piscina, é importante que ela tenha grades de proteção e portas trancadas para impedir o acesso de crianças. De acordo com a ONG Criança Segura, a segunda principal causa de mortes de crianças no país é por afogamento.

PLAYGROUND

É no playground que muitos acidentes ocorrem. Por isso, é importante ter pisos emborrachados, para evitar agravar os riscos. Também deve-se orientar os pais que acompanhem seus filhos enquanto eles estiverem brincando no playground.

ESCADA

As escadarias precisam ser bem iluminadas, e os pais, avisados de que as crianças não devem brincar nas escadarias.

GARAGEM

É muito comum crianças brincando na garagem. Para evitar atropelamentos, deve-se orientar os pais para que não deixem as crianças brincarem na garagem.

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quem paga as despesas do condomínio
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Quem paga as taxas do condomínio?   

São nos pequenos detalhes que surgem as dúvidas. Quando ocorre a locação de um imóvel, o proprietário continua sendo responsável por algumas das taxas condominiais, em geral, no que se refere à conservação do imóvel.

No contrato de locação entre imobiliária e locatário é importante que tudo esteja especificado, no entanto, existe um padrão da divisão de taxas entre locador e locatário, como veremos a seguir:

O proprietário será encarregado de despesas extraordinárias, como reformas que interessem à estrutura integral do imóvel, pintura das fachadas, entre outros.

Já o inquilino fica responsável por despesas ordinárias, como salário dos empregados do condomínio, consumo de água e esgoto, gás, luz das áreas comuns, pintura, limpeza, conservação das instalações e dependências de uso comum.

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