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administradora de condominio curitiba

Administradora de condomínios em Curitiba: O que faz uma administradora de condomínios?

A administradora de condomínios tem seu funcionamento semelhante ao serviço de gerenciamento de empresas. A administradora lida com a parte burocrática do condomínio, que envolve desde a cobrança de condôminos, manutenção do edifício, gestão de RH do condomínio, demonstração de receitas e despesas do condomínio (prestação de contas), visitas semanais para entrega e recolhimento de documentos, entre outros. Precisando de uma administradora de condomínios em Curitiba? Conte com a Inconal.

Qual a diferença do síndico e da administradora de condomínio?

É importante ressaltar que a contratação de uma administradora não visa substituir o trabalho do síndico. No entanto, a administradora toma para si diversas funções que cabem ao síndico, ambos trabalham juntos e dividem as tarefas, tornando a gestão do condomínio muito mais eficiente.

A administradora auxilia o síndico no processo de tomada de decisões, e realiza toda a parte burocrática de folhas de pagamento, gestão de funcionários, auxilia na elaboração de temas para assembléias, entre diversas outras funções que tomam tempo precioso do síndico.

Desta forma, o síndico poderá se dedicar a outras funções que, muitas vezes, costumam ser adiadas devido à sobrecarga de tarefas que cabem ao síndico.

No entanto, a tomada de decisões continua sendo tarefa do síndico, pois este é o responsável direto pelo condomínio.

Quanto custa o serviço da administradora de condomínios?

O valor mensal de uma administradora varia de acordo com uma série de fatores, a começar pelo tamanho do condomínio, a quantidade de demandas que o condomínio irá atribuir para a administradora, quantidade de funcionários, entre outros.

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Quais as funções exercidas pela administradora de condomínios?

Conforme já mencionado, a administradora toma para si uma série de funções que competem ao síndico. É um acordo entre ambas as partes. A INCONAL Administradora de Condomínios em Curitiba, por exemplo, auxilia o síndico nas seguintes atividades:

  • Gestão de RH
  • Folhas de pagamento
  • Contratação e demissão de funcionários
  • Cobranças e envios de boletos
  • Prestação de contas do condomínio
  • Visitas semanais para coleta e entrega de documentos
  • Inspeções regulares de segurança
  • Acompanhamento de registro de ponto dos funcionários
  • Controle de consumo de água
  • Pagamento de contas do condomínio
  • Convocação de assembléias
  • Elaboração de atas
  • Redação e envio de circulares no condomínio
  • Advertências para condôminos
  • Indicação e contratação de empresas terceirizadas
  • Contratação de seguros
  • Compra de materiais de limpeza
  • Reunião com funcionários do condomínio
  • Intermediação na resolução de conflitos
  • Orientação ao síndico de acordo com legislação vigente
  • Pesquisas de orçamento para obras do condomínio

Além dessas funções, a administradora de condomínios auxilia o síndico com diversas outras situações do dia a dia.

Quais as vantagens de contratar uma administradora de condomínios em Curitiba

A administradora de condomínios traz uma série de vantagens para o condomínio, melhorando muito a comunicação interna e trazendo mais fluidez nas questões burocráticas, além disso, a administradora trabalha intensamente para reduzir a inadimplência do condomínio.

 

E-Mail: contato@inconal.com.br

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Endereço: Alameda Dr. Muricy, 321 – 4º andar – Centro – Curitiba PR – Cep 80010-120

ASSEMBLEIA VIRTUAL EM CONDOMINIO EM CURITIBA ADMINISTRADORA CONDOMINIOS

Assembleia virtual nos condomínios

A pandemia de Covid-19 trouxe mudanças na rotina e nos comportamentos das pessoas em todo o mundo. Algumas mudanças serão passageiras e vão embora assim que a pandemia acabar, porém, alguns hábitos vão permanecer conosco.

Um desses hábitos são as reuniões on-line. Com a chegada do vírus, surgiram diversas plataformas gratuitas que são muito práticas para realizar reuniões e aulas via web.

Diversos condomínios começaram a adotar as chamadas on-line para realizar assembleias, evitando a aglomeração e contato entre os moradores. Além disso, notou-se que as assembleias on-line facilitaram a participação dos moradores dos condomínios.

Possivelmente, em muitos condomínios as assembléias online se tornarão permanentes, devido a maior colaboração e opinião dos moradores presentes na reunião.

Conheça a seguir, mais sobre como funcionam as assembleias e quais as mudanças que o sistema remoto traz para os gestores, síndicos e moradores do condomínio.

O que é uma assembleia de condomínio?

Uma assembleia de condomínio trata-se de uma reunião realizada com todos os moradores do condomínio, além do síndico, para discutir assuntos importantes relativos ao próprio espaço.

As assembleias são previstas no Código Civil, a participação do condômino e seu voto sobre os temas discutidos são um direito incluso neste código, desde que este esteja em dia com o pagamento das taxas do condomínio.

Principais assuntos debatidos nas assembleias de condomínio:

  • Orçamentos disponíveis;
  • Eleição de síndico;
  • Destituição de síndico;
  • Obras;
  • Alterações no regime.

Assembleia virtual x assembleia presencial

A principal e única diferença entre os dois modelos de assembleia é meramente o ambiente em que é realizada.

Na assembleia virtual, são utilizadas plataformas online para a reunião e os moradores não precisam sair de suas casas para comparecer. A principal plataforma utilizada para reunião de assembleias virtuais é o Meet, do Google, devido à sua facilidade e rapidez para criação de uma reunião on-line.

Já na assembleia presencial, é escolhido um lugar, normalmente a sala de reunião do condomínio, e todos devem se dirigir até lá para que a reunião aconteça.

Quais as vantagens da assembleia virtual?

São várias as vantagens de se optar pela assembleia virtual, as principais são:

  1. Mais engajamento: enquanto nas assembleias presenciais a participação dos moradores era em torno de 40%, na virtual esse índice subiu para 80%;
  2. Menos conflito: com as plataformas de votação online, há menos conflitos na hora de cada um expor sua opinião e seu voto;
  3. Maior praticidade: uma assembleia pode ser difícil de realizar uma vez que nem todos os condôminos estão presentes, no entanto, é muito mais fácil reunir os condôminos on-line.

Como fazer uma assembleia virtual no meu condomínio?

O primeiro passo é ter um assunto pertinente a ser discutido, algo que atraia a participação dos moradores. É preciso planejar essa reunião com antecedência e comunicar todos os condôminos.

Também é importante atualizar o regimento interno para que as assembleias virtuais sejam devidamente aceitas. O regimento interno deve descrever como funcionarão as assembleias virtuais, plataforma utilizada para tal finalidade, como será feito os registros e as regras gerais das reuniões.

Após a atualização do regimento interno e definição dos temas que serão abordados na assembleia, é hora de  encontrar uma boa plataforma para realizar a reunião online. Hoje em dia existem várias plataformas conhecidas, a pandemia trouxe o conhecimento de importantes nomes e ainda são gratuitos, com o Google Meet.

Para evitar confusões, todos devem ser avisados da reunião, geralmente isso é feito via e-mail e o link enviado via Whatsapp no grupo do condomínio. A pauta também deve estar bem definida e alguém deve mediar para que o assunto não saia do controle.

Após a reunião iniciar, é preciso se atentar a alguns detalhes para manter a ordem, como por exemplo, pedir a todos que desliguem seus microfones para evitar ruídos que tire a atenção dos participantes.

É importante avisar aos participantes sobre mecanismos como “levantar a mão”, para que um participante não interrompa o outro, ou que várias pessoas comecem a falar ao mesmo tempo.

Como é feito o registro de assembleia virtual?

Embora a maioria das plataformas permita a gravação da assembleia, ainda é preciso realizar uma ata. Para coletar as assinaturas, o processo pode ser feito online através de ferramentas como o Google Forms, ou mesmo ou fisicamente, em algum momento oportuno.

Todas as burocracias podem ficar muito simples com a contratação de uma administradora de condomínios.

A INCONAL é uma empresa administradora de condomínios em Curitiba que proporciona aos gestores e síndicos mais tranquilidade em suas tarefas.

A administradora fica responsável por realizar serviços mais complexos e deixar que o gestor e o síndico foquem em atividades mais essenciais que exigem a sua participação.

Como contratar uma administradora de condomínios?

Se você deseja facilitar a rotina do seu condomínio, tanto nas assembleias quanto nas demais atividades, a INCONAL está disponível para lhe atender. Com mais de 30 anos de experiência, a INCONAL trabalha lado a lado com o síndico, auxiliando na tomada de decisões e trazendo orientações que irão facilitar muito o dia a dia no condomínio.

Para maiores informações, entre em contato conosco.

 

E-Mail: contato@inconal.com.br

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administração de condomínios em curitiba

Bomba solar 12 volts para Condomínios

A bomba solar 12 volts para condomínios é uma solução inovadora e altamente eficiente para a geração de energia. Com a crescente preocupação com o meio ambiente e a busca por fontes renováveis e sustentáveis de energia, as placas solares têm se tornado cada vez mais populares. Neste artigo, vamos explorar o tema da bomba solar 12 volts e como sua utilização está diretamente relacionada com a geração de energia por meio das placas solares.

A importância das placas solares na geração de energia

As placas solares são dispositivos que têm a capacidade de captar a luz do sol e convertê-la em energia elétrica. Essa energia pode ser utilizada para alimentar os mais diversos equipamentos, desde pequenos aparelhos eletrônicos até sistemas de iluminação e refrigeração de residências e empresas. Além disso, a energia solar é uma fonte limpa e renovável, o que a torna uma opção muito interessante para reduzir a dependência de fontes de energia não renováveis, como o petróleo e o carvão.

  • A energia solar é uma fonte inesgotável, uma vez que o sol irradia energia continuamente;
  • Os painéis solares são duradouros e requerem pouca manutenção;
  • A geração de energia solar não emite poluentes, o que contribui para a redução do aquecimento global e dos impactos ambientais;
  • Com o uso de sistemas de armazenamento de energia, a solar pode ser aproveitada mesmo durante a noite ou em dias nublados;
  • Além disso, a instalação de placas solares em residências, empresas e indústrias pode gerar economia na conta de energia elétrica.

A bomba solar 12 volts e seu funcionamento

A bomba solar 12 volts é um dispositivo que utiliza a energia elétrica gerada pelas placas solares para realizar o bombeamento de água. Esse tipo de bomba é especialmente utilizado em áreas onde não há acesso à rede elétrica convencional, como em regiões rurais ou em locais remotos. Ou ainda, pode ser utilizado para reduzir custos com energia elétrica e diminuir impactos ambientais.

A bomba solar 12 volts é composta por um conjunto de painéis solares, que captam a luz do sol e a transformam em energia elétrica, um controlador de carga, responsável por controlar a distribuição dessa energia, uma bateria, que armazena a energia excedente para uso posterior, e a própria bomba, que realiza o bombeamento da água.

  • A energia elétrica gerada pelos painéis solares é enviada para o controlador de carga, que regula a quantidade de energia que deve ser utilizada pela bomba e armazenada na bateria;
  • Quando a bomba é acionada, a energia é convertida em movimento, realizando o bombeamento da água de acordo com as necessidades do usuário;
  • A bateria armazena o excedente de energia gerado pelos painéis solares para uso posterior, como em períodos de menor incidência solar.

Em resumo, a bomba solar 12 volts aproveita a energia elétrica gerada pelas placas solares para bombeamento de água, oferecendo uma solução sustentável, eficiente e econômica.

Vantagens da bomba solar 12 volts

A utilização da bomba solar 12 volts oferece diversas vantagens em relação a outros sistemas de bombeamento de água. Algumas das principais vantagens são:

  • A economia de energia elétrica, já que a própria luz do sol é aproveitada para gerar eletricidade;
  • A facilidade de instalação, uma vez que não é necessária a conexão com a rede elétrica convencional;
  • A redução dos custos de manutenção, uma vez que os painéis solares são duráveis e requerem pouca manutenção;
  • A versatilidade de aplicação em áreas remotas, rurais ou de difícil acesso;
  • O baixo impacto ambiental, já que a energia solar é limpa e renovável;
  • A independência em relação aos reajustes das tarifas de energia elétrica, uma vez que a energia solar é gratuita e abundante.

Com todas essas vantagens, a bomba solar 12 volts se apresenta como uma excelente opção para fornecimento de água, seja para consumo humano, irrigação de plantações ou abastecimento de animais.

Considerações finais

A utilização da bomba solar 12 volts, aliada às placas solares para geração de energia, é uma solução sustentável e eficiente para o bombeamento de água. Essa tecnologia oferece inúmeras vantagens, como a economia de energia elétrica, a independência em relação à rede elétrica convencional, a redução de custos de manutenção, o baixo impacto ambiental e a versatilidade de aplicação em diferentes áreas e necessidades.

A energia solar é uma fonte limpa e renovável, que contribui para a redução dos impactos ambientais e para a preservação dos recursos naturais. Ao optar pela bomba solar 12 volts, estamos investindo em um futuro mais sustentável e consciente.

Portanto, a combinação entre a bomba solar 12 volts e as placas solares para geração de energia é uma escolha inteligente e responsável, que traz benefícios não apenas para o usuário, mas também para o meio ambiente e para a sociedade como um todo.

Esperamos que este artigo tenha ajudado a compreender a importância da bomba solar 12 volts e sua relação com a utilização das placas solares para geração de energia. Assim, podemos aproveitar ao máximo os benefícios proporcionados pela energia solar e contribuir para um mundo mais sustentável.

regras para uso do salão de festas em condominios de curitiba

Regras para o uso do salão de festas em condomínios

O salão de festas é uma das áreas mais disputadas do condomínio, por isso pode render polêmicas e discussões.

Por se tratar de uma área compartilhada pelos moradores, quem deseja usar o salão de festas, precisa estar atento às regras do prédio.

As regras servem para facilitar a convivência e normalmente são desenvolvidas pelo próprio condomínio ou por uma administradora de condomínios como a INCONAL.

Para saber quais são as principais normas do uso do salão de festas em condomínios, continue a leitura!

1- Agendamento do salão de festas

Por se tratar de um espaço compartilhado, para usar o salão de festas não basta apenas convidar os amigos e levar a comida, na maioria dos condomínios é preciso agendar uma data.

Isso porque, um condomínio possui várias pessoas, que inclusive podem fazer aniversário no mesmo dia e mais de uma pessoa querer realizar uma festa na mesma data. Logo, para evitar conflitos, é necessário comunicar os responsáveis e agendar a data.

Caso ocorra a situação descrita acima, dois moradores solicitarem o uso do salão no mesmo dia, a reserva deve ficar com quem fez a solicitação primeiro.

2- Taxa de uso

Esse tópico é muito relativo a cada condomínio, alguns podem ter essa taxa de uso do salão de festas já incluso na taxa mensal, enquanto outros podem cobrar separadamente apenas quando o morador deseja usá-lo.

A taxa normalmente serve para cobrir os gastos extras do condomínio com energia elétrica, água, limpeza e etc.

3- Horário limite para barulhos

Uma das grandes preocupações de quem vai dar uma festa no salão do condomínio é o barulho até tarde. Geralmente, as festas são acompanhadas de músicas, conversas altas e todo tipo de sons que podem incomodar a vizinhança;

Por isso, existe a lei do silêncio, que não é algo restrito aos condomínios, mas é também uma norma da legislação brasileira. Essa lei coloca como proibido som acima de 50 decibéis entre 20h e 7h, o que não significa que a festa precisa parar nesse horário, ela pode continuar, porém com a redução do barulho.

O que o síndico deve fazer em caso de reclamação de perturbação?

Lidar com esses casos realmente pode ser complicado, por isso, muitas vezes os proprietários optam por contratar uma administradora de condomínios.

Caso alguém um condômino faça reclamação de perturbação, é preciso certificar-se que a reclamação é pertinente. Para isso, deve-se analisar por exemplo:

  • Horário;
  • Intensidade do som;
  • Se o morador já quebrou a regra outra vez;
  • Se a pessoa que reclamou costuma reclamar muitas vezes.

Esses detalhes vão indicar o caminho correto para a tomada de uma medida, normalmente, é feita uma notificação e solicitado que os moradores que estão usando o salão abaixem o volume tanto do som quanto das conversas.

Se mesmo após a notificação, os barulhos persistirem, medidas mais extremas podem ser tomadas, como chamar a polícia. Porém, é indicado tentar solucionar a situação da forma mais branda possível.

Toda a ocorrência deve ser anotada no livro do condomínio.

4- Limpeza do local

A organização e limpeza do salão de festas vai depender das regras de cada condomínio, algumas vezes existe uma equipe do próprio prédio que fica responsável pela limpeza do espaço após o evento.

Porém, é muito comum que os próprios anfitriões da festa realizem a limpeza e a organização, devolvendo as cadeiras nos lugares, recolhendo o lixo e demais tarefas. Inclusive, mesmo nos casos em que o condomínio faz a limpeza, é sinal de educação realizar uma organização básica antes de deixar o local.

5- Responsabilidade por danos

Fica a responsabilidade de qualquer dano ocorrido nos objetos e eletrodomésticos do salão ao morador que utilizou o espaço para realizar o evento.

Por isso, é preciso ter cuidado para não danificar os pertences comuns do condomínio que estão presentes no salão de festas, afinal eles são para o uso de todos os moradores.

Esta regra é necessária para evitar prejuízos aos proprietários e até mesmo a comunidade. Uma vez que diversas pessoas querem e utilizam o local, se toda vez algum objeto for danificado, os gastos para repor são grandes e a vizinhança sai em desvantagem.

Administradora de condomínios em Curitiba

A INCONAL é uma administradora de condomínios em Curitiba que existe para facilitar as relações entre os moradores nos condomínios e auxiliar o síndico nas tarefas do dia a dia.

A ideia de colocar toda a responsabilidade em uma pessoa, no caso o síndico, é algo que já foi notado que não funciona. Por isso, nossa empresa busca ser solução e organização na administração dos condomínios.

São diversas as tarefas que exercemos para a satisfação dos moradores e dos proprietários do condomínio, como por exemplo a realização de assessoria em reuniões, elaboração de folhas de pagamento dos funcionários, gerenciamento de cargos, demonstrativos de contas, balancetes, atas, regimento, etc.

Se você tem interesse no nosso serviço de administração de condomínios em Curitiba, entre em contato conosco.

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como evitar multas e notificações para seu apartamento

Condômino: como evitar multas e notificações para seu apartamento

A INCONAL separou algumas dicas para que os condôminos não sejam surpreendidos com multas e notificações por infringir alguma regra geral de condomínios:
  • Sempre respeite os horários de silêncio estabelecidos no regimento do condomínio;
  • Não altere a área comum sem consultar o síndico;
  • Deseja alterar a fachada do condomínio? Leve esse tema para a assembleia antes de qualquer ação;
  • Utilize a vaga de garagem destinada ao seu veículo. Jamais use a garagem de terceiros sem autorização;
  • Ao sujar, limpe. Ao quebrar, pague.
  • Se tiver crianças em casa, utilize redes de proteção para evitar que elas joguem objetos pelas janelas e sacadas do apartamento;
  • Ao realizar obras ou mudanças, verifique os horários adequados e regras do condomínio.

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