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administradora de condominios curitiba reforma e nbr 16 290 2014

Reforma no interior dos apartamentos NBR 16.280:2014

Uma das funções do síndico de grande relevância é orientar e acompanhar os moradores quanto das reformas no interior dos apartamentos.

É comum o morador querer reformar o apartamento e até mesmo querer remover alguma parede do projeto inicial, fechar a varanda com vidros, instalar ar condicionado em local não específico entre outros reformas diversas que ocorrem dentro dos apartamentos.

Em 18 de Abril de 2014 entrou em vigor a norma NBR 16.280:2014 Reforma em Edificações – Sistema de Gestão de Reformas, que estabelece regras para o proprietário e o profissional que irá assinar pela reforma (ART /RRT).

Com a NBR 16.280:2014 o síndico é o responsável legal do condomínio e é ele quem responde pelo edifício dando a ele diversas atribuições e incumbências, antes, durante e no final da obra.

Cabe ao síndico:

Antes da obra: receber a documentação referente as obras a serem realizadas para poder aprová-las e/ou recusá-las, divulgar e disponibilizar regras e regimentos previstos na convenção do condomínio, com horários de trabalho dos pressionais envolvidos, autorizar trânsito de pessoas e insumos.

Durante a obra: fiscalizar a execução da reforma a qualquer momento, havendo situações de risco para a edificação, funcionários e condôminos, deve tomar as ações legais e cabíveis.

Final da obra: vistoriar o término da obra e receber o termo de encerramento e arquivar toda a documentação oriunda da reforma.

 

AS ETAPAS PARA A ELABORAÇÃO DO LAUDO DE REFORMA:

  • Estudo de viabilidade;
  • Plano da reforma;
  • Autorização da reforma;
  • Acompanhamento da reforma;
  • Encerramento da reforma.

 

O Laudo de reforma é importante pois assegura que todos estão comprimindo o que determina a Lei atendendo ainda as regras do condomínio, a necessidade do proprietário e a viabilidade técnica, proporcionando segurança da edificação e prezando a harmonia de todos.

 

Se você deseja saber mais, entre em contato com a INCONAL.

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Qual a função e como funcionam as eleições do conselho fiscal

O conselho fiscal é um órgão do condomínio que visa complementar o trabalho do síndico, fiscalização financeira, avaliando minuciosamente todas as entradas e saídas, fundo de investimentos e emitindo pareceres para a aprovação de contas, entre outros.

O conselho é formado por condôminos proprietários e são eleitos por votação em Assembleia Geral Ordinária de acordo com a convenção de cada condomínio.

Quem deseja se candidatar deve avaliar as responsabilidades da tarefa, como dispor de tempo livre no dia a dia, conhecimento de finanças e estar pronto para atender as necessidades do condomínio na falta do síndico.

Vale ressaltar que o conselho não aprova contas, pois essa tarefa é função exercida pela assembléia. O conselho, no entanto, emite pareceres e orientam se concordam ou não com gastos do condomínio.

O conselho fiscal pode ainda ter uma função adicional: a de consultoria, que serve para assessorar o trabalho do gestor, auxiliando no que o síndico deve decidir. O órgão consultivo só deve ser eleito quando a possibilidade é prevista na convenção ou aprovada em assembléia.

A eleição do conselho é determinada pela convenção do condomínio. Em geral, o conselho pode ser composto por três integrantes: o presidente e dois membros.

Para eleger o grupo de conselheiros, deve-se atingir a maioria dos votos dos condôminos presentes.

É recomendado que o órgão seja formado por moradores proprietários de unidades do condomínio. Entretanto, isso não é uma obrigação. Se a legislação interna condominial autorizar, inquilinos, ocupantes e procuradores têm o direito de participar do conselho fiscal.

A convenção também deve especificar se é necessário eleger chapas fechadas ou membros avulsos. Deve-se também conferir se é possível eleger suplentes para vagas de conselheiro.

Ao votar em um conselheiro, é importante levar em consideração as propostas e valores éticos que cada candidatos apresenta. Votar com base em gostos pessoais e amizades pode ser prejudicial à saúde financeira do condomínio.

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vantagens da expansão empresarial

6 passos para expandir o seu negócio e tirar do modo virtual

6 passos para expandir o seu negócio e tirar do modo virtual

Você abriu um negócio virtual, mas agora o número de clientes aumentou, vai ser preciso expandi-lo e não sabe como fazer isso? Então continue nesse artigo porque nós te mostraremos como fazer essa expansão de forma prática, sem muito transtorno e ainda gastando pouco.

De fato, é gratificante ver que o seu trabalho árduo está indo pra frente, agora necessita de um espaço maior e de uma boa estrutura para que o seu funcionamento continue sendo excelente.

Mas para fazer esse procedimento é preciso ter uma análise do que será melhor para o seu negócio neste momento, avaliando não só os novos itens e recursos que deverão adquirir, mas também o local onde sua empresa será instalada, podendo ser em uma sala comercial, em uma construção própria ou então em um coworking em Curitiba, o importante mesmo é levar a sua empresa para uma forma física.

6 passos para expandir o seu negocio e ter sucesso empresarial

O que é expandir

Expandir significa que você está aumentando algo, ou seja, está fazendo com que algo cresça e tenha uma visibilidade ainda maior. A expansão serve para quando algo já não está mais sendo útil no tamanho e na proporção atual, e por isso necessita de mudanças para que fique maior e mais acessível para um grande número de pessoas.

Como expandir minha empresa 

Para expandir uma empresa é preciso ter um bom planejamento prévio para que as coisas saiam exatamente como você deseja, então a primeira coisa que se deve fazer é pensar em por que você está fazendo sua expansão e por que isso se faz tão necessário nesse momento.

Quando você tiver a resposta das suas perguntas saberá exatamente onde deve investir ainda mais para que o seu negócio flua melhor durante a expansão.

Por exemplo, uma loja virtual de roupas ficou muito famosa e conhecida pelas pessoas, mas acabou que algumas começaram a procurar por essa loja de forma física também por conta do seu sucesso, nesse caso o maior problema do dono da empresa seria não ter um estabelecimento físico próprio para apresentar seus produtos aos clientes. Ou seja, para essa situação o mais importante é ter um espaço físico como uma boa estrutura que suporte os produtos e os clientes.

Definir objetivo

Depois que tiver respondido os questionamentos citados acima, você já pode começar a definir o objetivo do seu negócio. Uma boa maneira de fazer isso é listando tudo aquilo que deve estar incluso e que você pretende agregar para o seu espaço físico.

Investir em marketing

O marketing já é bastante essencial por si só, se tornando ainda mais eficaz quando se trata de um espaço físico recém aberto, isso porque as pessoas precisam conhecer esse novo espaço, mas elas só conseguirão fazer isso com o marketing atuando para levar a informação de que espaço está sendo inaugurado.

Entretanto, é importante ficar atento porque o marketing não será útil apenas para o início do estabelecimento, mas também para que o futuro do seu negócio continue sendo próspero.

Por que investir em marketing digital (h4)

O principal motivo para investir no marketingé que dessa forma as pessoas vão acabar conhecendo a sua empresa, bem como os produtos terão maior visibilidade e o compartilhamento de informações se tornará mais eficaz.

Ou seja, o marketing é ideal para a divulgação do seu negócio, isso se refere às empresas como um todo, independente se for uma loja de roupa, um escritório de advocacia, uma empresa de designer digital ou demais áreas, todas necessitam do marketing para que alcancem seu público.

por que investir em marketing digital

Engajamento digital

Seguindo a mesma linha de raciocínio do marketing, o engajamento digital entra em cena para dar visibilidade ao seu negócio. Estar ativo nas redes da sua empresa é importantíssimo para manter um relacionamento com os clientes de forma que ele se interesse pelos seus produtos ou serviços.

Uma maneira de fazer isso é construindo conteúdos dinâmicos, ou seja, além de mostrar aquilo que você está vendendo, também ideal que mostre um pouco do dia a dia da empresa deixando as pessoas mais próximas ao mesmo

Além desse método despertar a curiosidade das pessoas, ainda dá mais credibilidade a empresa.

Planejamento financeiro empresarial

O planejamento financeiro é uma etapa extremamente necessária para a expansão empresarial até porque não há como fazer um projeto nessa escala sem ter uma base financeira.

Como fazer planejamento financeiro

Para fazer o planejamento financeiro, primeiramente deve-se estabelecer tudo aquilo que será necessário para a expansão do seu negócio, então anote todos esses itens em uma lista com seus valores aproximados.

Depois disso realize uma comparação do valor que você tem disponível para investir na expansão, juntamente a aquilo que você precisará para que a mesma seja feita.

Depois de comparar os valores, ainda se faz necessária uma terceira etapa a qual irá analisar se vai valer a pena a expansão da empresa nessa escala em que você está planejando. Essa análise deve ser refeita com umcálculo sobre o lucro que você terá com essa expansão, comparado ao valor que irá investir e a seu lucroatual.

Local apropriado

Uma das coisas mais importantes para a expansão é encontrar um local apropriado para sair do home office e tirar todo o seu equipamento profissional da sua casa e finalmente ir para um ambiente onde você possa chamar de seu negócio físico.

Para empresas comerciais que realizam a venda de produtos físicos é mais ideal que construa seu próprio comércio ou então alugue um espaço comercial para realizar o serviço, isso por que você precisará de um local onde pessoas poderão ter acesso às peças de forma presencial e ainda suporte o seu estoque.

Já para empresas mais voltadas para os ramos administrativos, que estão mais relacionadosaos computadores, papeladas e cálculos, uma simples sala em um coworking em Curitiba já será o suficiente para se estabilizar.

Legislação empresarial

O crescimento de uma empresa também significa que ela deverá começar a se estabilizar cada vez mais de acordo com a legislação, ou seja, durante esse processo pode ser que seja necessário realizar até mesmo a transição de categoria do seu negócio. Conheça alguma dessas categorias e a renda necessária para se enquadrar dentro das mesmas:

  • MEI (Microempreendedor Individual) – faturamento de até R$81 Mil anual;
  • ME (Microempresa) – faturamento de até R$360 mil anual;
  • EPP (Empresa de Pequeno Porte) – Faturamento superior a R$360 mil e inferior a 4,8 milhões.

Vantagens da expansão empresarial

A expansão empresarial conta com diversas vantagens para o negócio, tais como:

  • Superação de problemas;
  • Maior economia;
  • Aumento de negociações;
  • Aumento de lucro e redução de risco;
  • Alto fluxo de renda;
  • Captação de novos clientes;
  • Maior visibilidade e credibilidade;
  • Maior probabilidade de crescimentos futuros.
streaming de anime online

O Mundo dos Animes Online: Uma Janela para a Diversidade e Criatividade

Os animes têm conquistado fãs em todo o mundo com suas histórias envolventes, personagens carismáticos e estilos únicos de animação. No entanto, o acesso aos animes nem sempre foi fácil para todos. Antigamente, era preciso contar com distribuição física de DVDs ou aguardar sua exibição na televisão, o que limitava a disponibilidade de títulos e a acessibilidade para muitos espectadores. Mas com o advento da internet, os animes online tornaram-se uma realidade, revolucionando a maneira como as pessoas consomem essa forma de entretenimento.

Animes Online: A Revolução da Acessibilidade

A chegada da internet trouxe consigo a capacidade de transmitir conteúdo de vídeo através da rede mundial, e os animes não ficaram para trás. Plataformas de streaming, como Crunchyroll, Netflix, Funimation e muitas outras, disponibilizam uma vasta biblioteca de títulos para fãs de todos os gostos e idades. Essas plataformas oferecem várias vantagens em comparação com os métodos tradicionais de distribuição:

  1. Variedade de Títulos: Os fãs agora têm acesso a um catálogo vasto e em constante expansão, com uma ampla gama de gêneros e estilos, desde shonen de ação até sliceoflife e romance.
  2. Acessibilidade Global: Com a disponibilidade de legendas em vários idiomas, os animes se tornaram acessíveis a pessoas de todo o mundo, eliminando barreiras linguísticas.
  3. Experiência Personalizada: Os serviços de streaming permitem que os espectadores escolham quando e onde assistir, pausando, voltando e avançando nos episódios de acordo com sua conveniência.
  4. Qualidade de Imagem e Som: A maioria das plataformas oferece streaming de alta qualidade, permitindo que os espectadores desfrutem de animes com imagens nítidas e som cristalino.

Comunidade e Interação

Os animes online também promoveram a formação de comunidades online dedicadas a discutir, teorizar e compartilhar seu amor pelos animes. Fóruns, redes sociais e plataformas de streaming em si oferecem espaços onde os fãs podem interagir, criar teorias, fanarts e até mesmo participar de eventos online relacionados a seus animes favoritos. Essa interação fortalece a conexão entre os fãs e a comunidade global de anime.

Impacto Cultural e Econômico

Além de proporcionar entretenimento, os animes online têm um impacto cultural e econômico significativo. Eles contribuem para a disseminação da cultura japonesa, incluindo língua, culinária e tradições. Além disso, a indústria de animes online gera receita substancial através de assinaturas, publicidade e mercadorias relacionadas aos animes, estimulando a economia global.

Desafios e Questões Éticas

Apesar dos muitos benefícios dos animes online, também existem desafios a serem enfrentados. A pirataria de animes continua sendo um problema significativo, afetando a indústria e os criadores. Além disso, a censura e a regulamentação em alguns países podem restringir o acesso a determinados conteúdos.

Conclusão

Os animes online abriram uma nova era de acessibilidade, diversidade e interação para os fãs de todo o mundo. Eles oferecem uma experiência única que vai além do simples entretenimento, proporcionando uma janela para a cultura japonesa e a criatividade ilimitada dos criadores de anime. No entanto, é importante abordar os desafios éticos e legais que surgem nesse cenário em constante evolução, a fim de garantir um futuro sustentável para a indústria do anime online. Enquanto isso, os fãs podem continuar a desfrutar da maravilhosa jornada oferecida pelos animes online, compartilhando seu amor por essas obras-primas da animação japonesa.

4 Dicas para Ajudar no Dia a Dia do Síndico

A rotina de um síndico nem sempre é fácil, são inúmeras tarefas e muitas com urgência para resolução, por este motivo é comum surgirem dificuldades na gestão levando o síndico a acúmulo de tarefas e a desorganização. No entanto, esta situação pode ser evitada, separamos algumas dicas importantes especialmente para os síndicos.

1. Contratação de uma Eficiente Administradora de Condomínios

A melhor ação para otimizar o tempo é contratar uma administradora de condomínios, pois a mesma irá exercer as funções administrativas, financeiras, departamento pessoal, envio de boletos para os condôminos, elaboração de atas, planilhas, balancetes, convocações de Assembleias, direcionamentos em questões legislativas, circulares, etc.

2- Estabeleça horários definidos

Uma das formas de manter a rotina como síndico é estabelecer dias e horários para cuidar dos assuntos do condomínio. É importante que se disponibilize um livro de anotações na portaria, para que os condôminos possam fazer suas anotações e o síndico possa dar seguimento.

3- Estar por dentro da Legislação

A mudança na legislação ocorre com frequência e é importante estar atento às mudanças, prevenindo o condômino de problemas futuros. Neste caso uma administradora eficiente, ficará encarregada de participar ao síndico e direcionar o mesmo em qualquer alteração que houver.

4- Saiba delegar tarefas

Apesar de o síndico ser o principal responsável pelo bom funcionamento do condomínio, é importante delegar tarefas que possam ser executadas por terceiros, sendo importante um bom relacionamento com a Administradora de Condomínios e com o Conselho Consultivo/ Fiscal para todas as tomadas de decisão.

Se conscientizando de que delegar não significa se eximir de responsabilidades e sim, garantir que cada área da gestão esteja em dia. Ao delegar tarefas não ficará sobrecarregado e poderá realizar sua função com mais eficiência.

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